Építési szabályok a dűlőkben
Tájékoztatás a Besnyői, Laky és Haleszi dűlőkben érvényes építési szabályokról
Látva az ingatlanhirdetéseket (pl. 31 millióért lakóépület az X dűlőben) és a dűlőkben gombamód szaporodó épületeket, szükségesnek látom a dűlőkkel kapcsolatos építési szabályok tisztázását!
Annál is inkább, mert egyes ingatlanhirdetők "üdülőövezetnek", esetleg "lakó-pihenő övezetként" hirdetik a dűlőkben található ingatlant - pedig ezzel szemben kertes mezőgazdasági övezetről (kisüzemi mezőgazdasági-kertgazdasági
övezet, zártkertek) van szó.
A legfontosabb szabály, hogy a dűlőkben lakóépület NEM, csak mezőgazdasági épület létesíthető, ha a telek átlagszélessége eléri a 14 métert.
Aki tehát valamely sülysápi dűlőben készül ingtalant vásárolni, előtte alaposan tájékozódjon, hogy mit akarnak neki eladni!
A sülysápi dűlőkben nincs vezetékes víz, nincs szennyvízcsatorna és nincs kiépített gázhálózat. A közmművek közül csak az elektromos hálózat és a kábeltévé/internet érhető el ezen a területen. Újabb közművek létesítésére kizárólag az ottani ingatlantulajdonosok közös teherviselése mellett van mód!
A Besnyői, Laky és Haleszi dűlők a hatályos Szabyályozási Tervben Mk-1 övezeti besorolásban vannak, ami a következőket jelenti:
A három említett dűlő a beépítésre NEM szánt övezetek közé tartozik, ezen belül pedig az Mk-1 övezetbe.
Az Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági övezet (kisüzemi mezőgazdasági-kertgazdasági
övezet, zártkertek) övezeti előírásai:
a) Beépítési mód Oldalhatáron álló
b) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 1500
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 4,0
d) A beépítésnél alkalmazható épület legmagasabb pontjának értéke (m) 6,0
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m) 2,5
f) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség (%) 5,0
(2) Az övezetben az 1500 m2-nél nagyobb mezőgazdasági telek megosztása esetén, azok 1500 m2-t meghaladó méretű, önálló helyrajzi számra kerülő részei építhetők be. A beépített
telek ebben az övezetben utólag nem osztható 1500 m2-nél kisebb méretű részekre.
(3) Az övezetben 1500 m2-nél kisebb területeken épület nem helyezhető el. A 1500 m2-nél
kisebb területű meglévő telkek már meglévő beépítése fenntartható, felújítható, de további
növelése (alapterület-bővítés, emeletráépítés, tetőtér-beépítés) csak az előző bekezdésben
megjelölt feltételek fennállása esetén lehetséges. Ettől eltérő esetben a telken legfeljebb
annak 10 %-át lefedő fóliasátor vagy felépítmény nélküli pince építhető.
(4) Az övezet területén csak a mezőgazdasági hasznosítás építményei helyezhetők el.
(5) Az övezetben a beépítés feltétele továbbá, hogy
a) a telek átlagszélessége elérje a 14 m-t és
b) a szabályozási vonal szerinti, közút céljára szükséges terület az önkormányzat részére
a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően átadásra kerüljön.
(6) Az övezetben a birtokközpont-képzés és az eszerinti összevonható beépíthetőség szabályai
nem alkalmazhatók.
Horinka László
polgármester